2月湾区房源紧张 房价上涨 成全美最紧张房产市场

随着湾区经济飞速发展，就业日益增长，房源持续紧张，湾区也随之成为全美最紧张的房地产市场，房价长期居高不下。

据美国房地产搜索引擎Trulia公司的最新报告显示，湾区三个最紧张房地产市场圣荷西、奥克兰和旧金山都会区的起步房(starter homes )房源逐年在增加。起步房又称简易房、过渡房，多指设施简单、售价便宜的住房，通常供财力薄弱的新婚夫妇和初次置业者所购买。专家称，在湾区房源连续几个月处于或接近历史低位的现状下，任何房源的增长都是好迹象不过，即使数量在不断增加，但起步房房源数量仍然很低，远不能满足市场需求。数据显示，2017年第一季度圣荷西都会区(圣塔克拉拉县和圣贝尼托县)仅有360套起步房上市出售，去年同期该地区上市的起步房共337个，涨幅为7%。值得一提的是，这些数字包括所有类型的住房：新建和二手的独栋屋、公寓和联排别墅，所以情况仍不甚乐观。报告显示，奥克兰都会区(阿拉米达县和康曲柯士达县)今年第一季度起步房房源比去年同期增长了19.0%，而在旧金山都会区(旧金山和圣马刁)，今年第一季度起步房房源为212栋，比去年同期增长了11.6%。Trulia首席经济学家麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示，解决房源紧张问题还有很长的路要走。

3月南湾一处上市房屋。

虽然房源短缺是全国性的问题，但在湾区这一情况尤为严重，因为即使那些被称为“低价房”的价格，对很多首次购房者来说仍难以承担。Trulia的数据显示，就起步房而言，奥克兰都会区的房屋中价为40万9142元，圣荷西都会区的房屋中价为61万8333元，旧金山都会区的房屋中价为高达72万9833。

从历史上看， 购买起步房的人通常是低收入人群，然而这种收入水平的家庭，目前不太可能负担得起湾区所谓的起步房。麦克劳克林指出，这些价格相对低廉的起步房很可能被投资者抢走，或者是被“中产阶级”买走。麦克劳克林说，有些高收入者购房者现在正转向起步房市场。

Trulia将现有房源水平与5年前(2012年第一季度 ，即经济衰退之后价格开始回升的那一年)的房源水平进行比较发现，在过去5年中，奥克兰都会区的总房源(包括起步房、高档住宅)下降了59.6%，圣荷西都会区下降了63.5%，旧金山都会区下降了62.0%。

根据房地产公司CoreLogic发布的最新报告，今年2月湾区出售房屋4767套，同比下降3.3%，达到9年来同期最低水平。数据显示，今年2月湾区9县房屋中价为66万2000元，比去年同期上涨7.6%，实现连续59个月的增长。

房地产资讯公司CoreLogic研究分析师勒帕热(Andrew LePage)指出，2017年2月的房屋销售相当疲软，是九年来同期最低水平，其原因是受利率上调和房源紧张影响。

2月房屋中价同比上涨近8%，是四个月来最高涨幅。他补充说，在湾区房屋成交价在50万元以上者占全部交易的65.6%，这说明湾区房屋价格居高不下。在圣塔克拉拉县，2月房屋销售同比上涨7.1%，而房屋中价则达到84万5000元，同比上涨了9.0%。圣马刁县2月房屋销售同比下降7.7%，然而房屋中价上涨14.3%至103万2500美元。在东湾，阿拉米达县2月房屋销售同比增长4.4%，房屋中价达到68万2000美元，同比增长了6.6%。在康曲柯士达县，2月房屋销售同比下降2.7%，房屋中价上涨6.9%至50万8000美元。在房源异常紧张的旧金山，2月房屋销售同比下滑27.2%，房屋中价下降2.0%到112万元。

湾区独栋屋市场也出现类似情况。湾区独栋屋2月的销售下降2.0%，价格呈两位数增长。2月湾区独栋屋房屋中价达到67万5000元，同比上升11.4%。圣塔克拉拉县独栋屋销售增长11.2%，房屋中价上涨11.4%，达到了96万元;圣马刁县独栋屋销售下降1.4%，但房屋中价上涨16.2%，达到116万2000元;阿拉米达县的独栋屋销售下降3.0%，房屋中价上涨12.3%至73万元;康曲柯士达县的的独栋屋销售下降4.4%，房屋中价上涨9.0%，达到50万1250美元;旧金山栋屋销售下降5.9%，房屋中价上涨5.7%，达到115万美元。

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