数据：2月美国成屋销售总数比去年同期高出5.4%

全美地产经纪商协会(NAR)的数据显示，美国2月成屋销售总数年化环比下降3.7%，至548万户，大于预期的降幅2.4%或年化总数556万户，而1月的总数569万户为2007年2月以来最高。

但2月成屋销售总数仍比去年同期高出5.4%，代表美国房地产市场依旧在坚实复苏。2月的销售房价中位数为22.84万美元，比去年同期增长7.7%，创13个月来最大年化同比增幅，也连续60个月实现了年度增长。

房价上涨的主要原因是房源紧张。尽管2月成屋库存量环比上涨4.2%至年化175万户，但仍比去年同期下降了6.4%，不仅保持了21个月连续下滑的趋势，也接近去年12月成屋库存165万户的历史新低记录。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，销售数量下降主要由可售房源紧张造成。投资者看好房租上涨的未来趋势，71%的投资者用现金付款抢购房屋，造成房价上涨，继而影响了首次买房家庭的购买欲望。

而首次购房家庭在2月成屋销售记录中占比32%，虽然环比下降了1个百分点，但仍比去年同期高出30%，仍是美国房市利好的表现。其中全现金销售占比27%，为2015年11月以来最高。2月的成屋销售天数为45天，小于1月的50天和去年同期的59天，说明成屋市场颇为紧俏。

在区域销量方面，美国东北部地区的成屋销量跌幅最大，年华环比下降13.8%，但仍比去年同期水平高出1.5%。该地区销售房价中位数为25.02万美元，比去年同期高出4.1%。而美国中西部、西部和南部地区的销售房价中位数跃升最快，均比去年同期高出9.6%。

另据财经博客Zerohedge分析，在美联储加息的大背景下，对房贷利率的预期上调，已经造成了房贷申请数量的下滑，或许意味着近期内的成屋销售数据将风光不再。

成屋销售总数年化数据由NAR每月将前一个月居住房屋销售的年化数据(不包括新建筑)统计后公布。美国房地产行业协会研究部每月接收650多个房地产经纪人组织和协会及全国多元报价系统关于单一家庭成屋销售情况的数据。成屋销售总数年化被看做是经济健康与否的领先指标，因房屋销售触发广泛的影响。

来源：华尔街见闻

延伸阅读：房价成主因 新千年一代搬家首选盐湖城、迈阿密和奥兰多

许多美国年轻人搬家不去东岸和西岸。根据地产网站Realtor.com的信息，新千年一代的三大目标城市为盐湖城、迈阿密和奥兰多。

据市场观察(MarketWatch)报道，年轻人希望移居的其它城市为西雅图、休斯顿、洛杉矶、纽约州水牛城和奥本尼(Albany)，加州旧金山和圣何塞(San Jose)。

盐湖城(美联社资料图)

那家地产网站是根据就业机会和承受能力排名，部分城市可能在某个方面排名更靠前。例如旧金山房地产价格非常高，而奥本尼和水牛城就相当便宜。

该网站经济研究主任维沃斯(Javier Vivas)说，前三名城市经济增长意味着这个年龄组的人有工作机会。

在那些城市中，新千年一代比例为14%，稍高于全国20多岁和30多岁年轻人的比例13%。盐湖城的年轻人比例占15.8%，排名第一;其次为西雅图占15.2%，洛杉矶及旧金山均占15%。Realtor.com分析了全美60个最大的住房市场，并对比了各地新千年一代的网页浏览数量。

无论是租房或买房，部分城市都难以负担。但对于很多年轻人来说，要搬家也并非易事。

年轻人单独住可能开支非常高。例如，洛杉矶的年轻人要把收入的将近40%用于房租，高于各年龄组的平均水平34%。其结果，他们很可能找室友分担租金。

对于正在寻找工作的年轻人，也许有更好的选择，奥斯汀、丹佛、纳什维尔、西雅图和北卡罗莱纳州达勒姆(Durham)、亚特兰大、明尼阿波利斯、内布拉斯加州林肯、德克萨斯州欧文(Irving)和北卡罗莱纳州罗利(Raleigh)都是好去处。个人财务网站NerdWallet通过分析失业率、劳动力增长绿、中位数收入和租金等联邦数据提出上列城市。

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