“房地产税”取代“房产税”,对你我影响何在?

2017-02-16 理财学院- 理财资讯 846

房地产税概念兴起,房产税一词退居二线。2017年1月,国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中,“房地产税”取代了早前“房产税”的概念,那么这其中意义何在,对民众又有什么影响呢?

房地产税

“房产税”和“房地产税”,一字之差,影响深远

房地产税,是更综合性的概念,比“房产税”范围更大。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

最直观的感受是,房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本,这无疑和百姓生活与利益息息相关。

值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都在使用“房地产税”这个概念,“房产税”这个词,当下似乎已退居二线。

DUANG

征收房地产税,房价会下降? 

答案是否定的。对于征收房地产税,房价是否一定会下降的问题,国内财富管理机构嘉丰瑞德的理财师这样表示,从经济学角度分析,影响商品的价格只有两个根本因素:一是供求关系;二是货币供应。而开征房地产税,是影响供求关系,能够影响货币供应的,其实只有央行的印钞机。

而从供求关系上分析,房地产税恐怕没有能力如人们所期望那样,能改变整个商品房市场的供求关系。因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。

点赞“房子是用来住的,不是用来炒的”

不过接下来,房地产税可能要开始全面推行了。按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法,本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。

楼市调控

除了中央出台的“支持各地区在房地产税等方面的探索创新”,及中央文件明确提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,对于楼市的调控,现在各地已经有了最实际的动作:

目前,北京、广州、重庆、青岛、杭 州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至95折,重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。

嘉丰瑞德理财师表示,未来随着调控力度的加大,楼市的监管将会更加严格,预计今年楼市或出现持续降温和房价回落,也提醒广大房产投资者看准时机,见好就收,再了解一些其他方面的稳健投资,也能赚的不错的收益。

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