特朗普减税计划有助于美国租房市场繁荣
2017-01-05 华美优胜综合整理 1290
特朗普减税计划或将推动美国租房市场繁荣。
为什么呢?
据美国目前税收法案规定,个人所得税率分为三类:若夫妻联合申报,收入低于7.5万美元的个人所得税率为12%;夫妻联合申报,收入在7.5万美元至22.5万美元的个人所得税率为25%;夫妻联合申报,收入高于22.5万美元的个人所得税率为33%。
美国个人所得税的纳税人为美国公民、居民和非居民,美国公民就是出生在美国和加入美国国籍的,美国居民包括合法移民和获得绿卡的人。个人所得税又分为联邦个人所得税、州个人所得税、地方个人所得税。个人所得税应税期限是一年,按照财务年度计算纳税额。
尽管在美国总统大选过程中,房地产市场没有太多提及,但是,特朗普的减税改革计划已向美国国会提出,特朗普减税改革蓝图包括,修改个人所得税、修改企业税、进行全美减税、特别是中等收入家庭和富人合理的税收,以利于富人投资和中产工作机会。特朗普提出取消现行的医保投资收入税,已婚联合申报从1.26美元提高到3万美元,特朗普税收计划对中产家庭减免幅度最多,若夫妻收入5万美元,养育两个孩子,将可减税35%,夫妻收入若7.5万美元,养育两个孩子,降税幅度约为30%。
特朗普减税计划下,让税制更简单而更有趣,夫妻联合申报税收,从现行1.26万美元提高到3万美元,个人标准扣除额提高到1.5万美元,已婚联合申报的列举扣除额最高为20万美元,单身为10万美元。
减税没有提到抵押贷款利息的扣除,因此,从房东或购买房屋的买方角度看,夫妻双方申请报税的标准提升,那么纳税人数量可能会从目前25%减少至5%至10%。全美住宅建筑商协会经济学家估计,特朗普减税计划免除了按揭利息扣除包含的适度限制,大幅提高夫妻联合交税的标准,那么,将有更多房主会注销已申请的抵押贷款利息税收。
从长远看,特朗普减税计划,鼓励房屋出租所有权,个人所得税的减少可能会增加支付抵押贷款的税后成本,降低融资成本吸引力来减少住房的税收。特朗普减税计划可能会降低美国房价。
特朗普减税计划将吸引美国企业的海外资产回流,预期给美国增加200万个工作,房价指数是衡量通胀率指标之一,前美联储主席伯南克在布鲁金斯文章中曾表示,过去一直以来美国房价推升了通胀率,而现在市场转向租房,通过租房市场推升通涨率。
美联储进入加息周期,按揭贷款购房利息上涨,加上特朗普个人所得税减税计划,美国夫妻联合申请纳税从1.26万美元提高到3万美元,或将推动一部分购房者取消已申请的抵押贷款,转向租房。从家庭账面资金流角度,租房的资金流更加充裕。
减税计划有助于租房市场繁荣,随着投资更加多元化,人们更加注重生活品质,也许,租房也是一种投资。反映在市场中,股涨债跌,通胀逐渐回升。
【房源价格】18.79万美元起(首付$3.7万起)
【咨询电话】400-600-4982、010-88553465
【项目详情】http://www.hminvestment.com/Estate-view-377.html
【推荐理由】
1、交通便捷:直达亚特兰大CBD核心区,和亚特兰大国际机场哈慈菲尔德国际机场;
2、优质教育:麦克多诺小学/麦克多诺中学/奥拉高中/基督教会学校/佐治亚理工学院(Georgia Institute of Technology)等
3、超大居住面积全新独栋别墅!室内全部精装修!永久产权!
4、开发商提供6年房屋租赁管理,租金¥46万起!
5、真正返租,所有的维修费用全部由开发商承担!
6、税收全美第6低,亚特兰大房产税仅为1.008%,低廉养房成本。
暂未查询到数据!
免责声明:
1、本文致力于提供合理、准确、完整的资讯信息,但受数据更新频率的限制,不对信息的合理性 、准确性、完整性作担保。
2、本文中的价格、汇率、回报、距离等均根据第三方平台实时测绘得出,仅供参考,不可作为交易和服务的根据。
3、对于因使用本文中信息而引起的任何直接或间接的损失,发布者不承担任何法律责任。
填写信息并提交,报名成功后,展会前一天有专业的顾问团队与您电话确认,感谢您的参与!
扫一扫,关注我们
免责声明:
1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。
2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。
3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。