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特朗普减税计划有助于美国租房市场繁荣 发布时间:2017-01-05  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
【摘要】据美国目前税收法案规定,个人所得税率分为三类:若夫妻联合申报,收入低于7.5万美元的个人所得税率为12%;夫妻联合申报,收入在7.5万美元至22.5万美元的个人所得税率为25%;夫妻联合申报,收入高于22.5万美元的个人所得税率为33%。
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特朗普减税计划或将推动美国租房市场繁荣。

为什么呢?

据美国目前税收法案规定,个人所得税率分为三类:若夫妻联合申报,收入低于7.5万美元的个人所得税率为12%;夫妻联合申报,收入在7.5万美元至22.5万美元的个人所得税率为25%;夫妻联合申报,收入高于22.5万美元的个人所得税率为33%。

特朗普减税计划有助于美国租房市场繁荣

美国个人所得税的纳税人为美国公民、居民和非居民,美国公民就是出生在美国和加入美国国籍的,美国居民包括合法移民和获得绿卡的人。个人所得税又分为联邦个人所得税、州个人所得税、地方个人所得税。个人所得税应税期限是一年,按照财务年度计算纳税额。

尽管在美国总统大选过程中,房地产市场没有太多提及,但是,特朗普的减税改革计划已向美国国会提出,特朗普减税改革蓝图包括,修改个人所得税、修改企业税、进行全美减税、特别是中等收入家庭和富人合理的税收,以利于富人投资和中产工作机会。特朗普提出取消现行的医保投资收入税,已婚联合申报从1.26美元提高到3万美元,特朗普税收计划对中产家庭减免幅度最多,若夫妻收入5万美元,养育两个孩子,将可减税35%,夫妻收入若7.5万美元,养育两个孩子,降税幅度约为30%。

特朗普减税计划下,让税制更简单而更有趣,夫妻联合申报税收,从现行1.26万美元提高到3万美元,个人标准扣除额提高到1.5万美元,已婚联合申报的列举扣除额最高为20万美元,单身为10万美元。

减税没有提到抵押贷款利息的扣除,因此,从房东或购买房屋的买方角度看,夫妻双方申请报税的标准提升,那么纳税人数量可能会从目前25%减少至5%至10%。全美住宅建筑商协会经济学家估计,特朗普减税计划免除了按揭利息扣除包含的适度限制,大幅提高夫妻联合交税的标准,那么,将有更多房主会注销已申请的抵押贷款利息税收。

从长远看,特朗普减税计划,鼓励房屋出租所有权,个人所得税的减少可能会增加支付抵押贷款的税后成本,降低融资成本吸引力来减少住房的税收。特朗普减税计划可能会降低美国房价。

特朗普减税计划将吸引美国企业的海外资产回流,预期给美国增加200万个工作,房价指数是衡量通胀率指标之一,前美联储主席伯南克在布鲁金斯文章中曾表示,过去一直以来美国房价推升了通胀率,而现在市场转向租房,通过租房市场推升通涨率。

美联储进入加息周期,按揭贷款购房利息上涨,加上特朗普个人所得税减税计划,美国夫妻联合申请纳税从1.26万美元提高到3万美元,或将推动一部分购房者取消已申请的抵押贷款,转向租房。从家庭账面资金流角度,租房的资金流更加充裕。

减税计划有助于租房市场繁荣,随着投资更加多元化,人们更加注重生活品质,也许,租房也是一种投资。反映在市场中,股涨债跌,通胀逐渐回升。

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