南加州房产11月价量双涨，受国内投资人士青睐！

美国是中国高净值人士最青睐的移民目的地，地产则是最受青睐的海外投资类型。南加州房地产则是最受国内成功人士的青睐。

南加州六县11月房市价量双扬，中间房价达到46万5000元，比去年同期上扬5.9%，成交量更激增24.1%。

CoreLogic房市分析公司指出，上个月南加房屋成交量暴增，主因在于联邦去年实施新的房贷法规，造成许多交易无法在去年11月完成。

南加六县11月房价都上扬。洛杉矶县中间房价53万元，比去年上扬8.4%。橙县66万元，上扬5.9%。圣地牙哥县49万5000元，上扬5.6%。范杜拉县52万5000元，上扬2.9%。圣伯纳汀诺县29万5000元，上扬5.7%。河滨县34万元，上扬6.8%。

过去四年，南加州中间房价每个月都比一年前来得高，这种涨不停的态式，让房地产界好奇，南加房价还会续涨多少。

近年，南加房价上扬的速度远超过民众年收入的成长，另一方面，房贷利率从11月8日总统大选之后上扬，造成屋主每月多付不少钱。

房地美(联邦住房抵押贷款公司)指出，30年固定利率房贷利率上周已升至4.3%，比大选前的3.54%几乎涨了一个百分点。

许多经济学家预期明年房价还会上扬，但速度比前几年更缓慢。

某些迹象反映了房市正在放缓。尽管11月房价比去年同期上扬，但和前一个月差不多。今年6月，南加中间房价即达46万5000元，创下九年来新高。

南加房市 交易量增加24%

11月份南加州房屋销售相较去年同期上涨24%，销售房屋19，530幢。

一份报告显示，11月份南加州房屋销售数量相较去年同期上涨24%，销售房屋数从15，728幢，上升到19，530幢，销售金额在6个县市地区都获得极大收益。

尔湾CoreLogic公司分析师Andrew LePage在报告中指出，南加州主要四个县，包括洛县房屋销售数量比去年同期增长24%，交易6，450幢房屋，比10月份下滑1%;该县的中价位平均房屋销售价比上年同期增加8%，达到53万元，比10月份上涨1%。

橙县房屋销售数量比去年同期增长21%，交易2，978幢房屋，比10月份下降4.5%;该县的中价位平均房屋销售价比2015年11月同期增加6%，达到66万元，比10月份上涨1%。

河滨县房屋销售数量比去年同期增长23.5%，交易3，351幢房屋，比10月份增长2%;该县的中价位平均房屋销售比去年同期增加7%，达到34万元，比10月份上涨1.5%。

圣伯纳迪诺县房屋销售数量比去年同期增长28%，交易2，500幢房屋，比10月份增长3.5%;该县的中价位平均房屋销售比去年同期增加6%，达到29.5万元，比10月份上涨3.5%。

美10月房价指数创10年新高

此外，根据最新发布的数据，美国今年10月的全国房价指数增幅创下史上最高点，首次超越2006年次贷危机爆发前的历史记录。

《彭博社》27日报导，标普核心凯斯−席勒指数发表最新数据，各项指数的表现摘要如下：

全国房价指数同比增长5.6%，是2014年7月以来的最大增幅，来到史上最高点185.06，首次超越2006年9月次贷危机前的高点。

「20城市房价指数」同比增长5.1%(预测值为5%)，高于9月的同比增长(5%)。

20个城市都呈现同比增长的趋势，西雅图的增长率为10.7%，俄勒冈州的波特兰增长了10.3%。纽约市的同比增幅最小，只有1.7%。

经季节调整后，20城市房价指数较上个月(环比)增长0.6%(预测值为0.5%)，9月的环比增幅为0.5%。亚特兰大市环比增长最快，达1.4%，其次是克里夫兰市，增幅为1.3%。

房屋存量不足持续对房价造成上升压力，此外，美国企业持续雇用劳工，有助于提升对房屋市场的需求，这两个因素导致过去两年房价平稳上涨约5%。

标普指数委员会主席大卫?布利泽(David Blitzer)在声明中说：「房价和经济都有强劲的增长表现，不过11月房贷利率上升，预期未来仍将进一步增长，房价也将持续增长，且超过工资和个人收入的增加。」

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