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看美国业主的一年,2016年“大刀阔斧”钱包鼓鼓 发布时间:2016-12-26  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
【摘要】2016接近尾声,这一年大家都有啥收获呢?钱包变鼓了没?
华美优胜美国房展会

2016接近尾声,这一年大家都有啥收获呢?钱包变鼓了没?

不比不知道,有些人一年仍然“畏首畏脚”,资产配置还再犹豫不决;有些人“大刀阔斧”,早已把资产配置做到了全球化;而你属于哪一类呢?

华美优胜美国房产的很多客户今年也陆陆续续拿到了自己的爱房,有的在收租金,有的准备搬迁入住。年根将之,很多业主回想起几年前的“买房心路”,不由的感叹“真是买值了”。

今天小编就为大家分享2组业主的购房心得,看看她们都是咋说的?

NO.1 业主:陈女士

所购项目及日期:2013年10月购入奥兰多·奥都水郡【第一期】

目前第二期为【奥兰多·奥都水岸独栋别墅

房价:27.66万美金(度假别墅)

交房日期:2015年6月

房屋状态:已经出租

租金:1383美金

租约:3年

截止到12月1日,房子收入:

①汇率:$27.66万×6.94(现在汇率)- $27.66万 ×6.14(2013年10月汇率) = ¥22.13w

看美国业主的一年,2016年大刀阔斧钱包鼓鼓

根据HSH.com的数据统计,2014-2015年,奥兰多房价增幅13.9%,过去三年奥兰多房价飙升了30%。而且陈女士所购买的同项目二期【奥都水岸】,现在的售价也已经达到了32.8万美元!

②房价升值:$27.66万 × 30% = $8.3万

陈女士的房子出租过程很顺利,该项目开发商拥有自己的酒店管理公司,并且在购房时就已经同开发商签订了3年的房屋租赁管理合约,承诺管理期间没有任何的维护成本,保证房屋租金。因为项目临近奥兰多迪斯尼乐园,房子的租客一般为度假的短租客,没有空置率。

③租金收入:$1383 × 14(收租月数) = $1.93万

房产部分收入:$8.3万 + $1.93万 ≈ ¥71万

如果把汇率、房价增值、租金收入全部加起来,总计收入¥93万(计算数据只用做参考,以实际收益为准),虽然今年很快过去了,但是有了稳定的租客源,业主还怕明年没租金收吗?

【房源项目】奥都水岸—奥兰多豪华度假养生别墅

【房源价格】31.8万美元起(首付$1万起)

【咨询电话】400-600-4982、010-88553465

【项目详情】http://www.hminvestment.com/Estate-view-363.html

【推荐理由】

1、全新的美丽水景别墅项目;

2、临近奥兰多迪士尼乐园和各大主题乐园;

3、拥有全球连锁酒店管理,开发商提供3年房屋租赁管理,月租金超¥1万;

4、购房赠送价值超过$50,000=¥340,000元<游泳池+全套家具、家电>大礼包;

5、Aston酒店集团管理,每年可免费入住14天。

奥兰多【奥都水岸】度假村水景别墅 $31万 & 净赚¥38.3万元

NO.2 业主:李先生

所购项目及日期:2016年10月购买旧金山·凯撒庄园联排别墅

房价:67.2万美金【现房】

交房日期:2016年12月

房屋状态:准备入住

截止到2016年12月1日,房子收入:

①汇率:$67.2万×6.9(现在汇率) - $67.2万 ×6.66(10月汇率) = ¥16.13万

需求旺盛的奥兰多房市

奥兰多目前是全球房地产投资的最热点之一,今年佛罗里达州的房产市场会赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城,成为投资者的瞩目焦点,引领全美房产市场复苏。在过去两年奥兰多房价飙升了37%!奥兰多房屋中价位在2016年5月同比上升了15%,达到161,300美元。租金中价位同比上涨到了1,296美元,增幅4.4%,也高于2.3%的全国平均增幅。

奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色,这就催生了奥兰多假期出租房市场。当地的房屋有短租与长租两种方式:租约在7个月以上的就是长租,以下的就算短租。

看美国业主的一年,2016年大刀阔斧钱包鼓鼓

佛罗里达州是美国最著名的退休养老胜地。2010年,全美每50个老年人中就有9个居住在佛罗里达这一“阳光之城”。现在无疑是中国投资者进入奥兰多房市的最佳时机,因为房价低,但已止跌上扬 , 回升到2004年到2007年间的水平。

供需均衡的旧金山房市

火热的旧金山房地产市场终于开始降温,这对于过去几年的一直观望的买家无疑是个好消息。最近的销售记录显示,该地区房价已经趋于稳定。

看美国业主的一年,2016年大刀阔斧钱包鼓鼓

Paragon.com的2016年Q3报告显示,旧金山的房屋售价中位数连年上涨,已达到了$1,300,000,约合人民币896万!

看美国业主的一年,2016年大刀阔斧钱包鼓鼓

美国租赁公司Zumper近日对全美的租赁市场进行了调查,根据其发布的2016年11月全美月租中位数排行榜看到旧金山的1居室月租中位数为$3380,再次蝉联榜首位置,其次是纽约$3000。

【房源项目】旧金山优质教育凯撒庄园

【房源价格】67.2万美元起

【咨询电话】400-600-4982、010-88553465

【项目详情】http://www.hminvestment.com/Estate-view-327.html

【推荐理由】项目位于旧金山都柏林东部,交通极为方便,学校评分一流,文化活动丰富,深受华人欢迎。不少华人家庭搬到这里,宽敞舒适的居住空间和风景优美的自然环境令人陶醉!旧金山优质教育房-凯撒庄园,是都柏林优质的社区,住在这里,在硅谷高科技企业上班,在北加州优质的学校上学,随时做在旧金山联合广场上喝杯咖啡,生活本该如此简单。移民安家优选房产,选择凯撒庄园!

旧金山顶级学区凯撒庄园


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