数据：2017全美房租还将涨多地或再涨约5%

2016-10-21 华美优胜综合整理 1848

2016年已经过去80%，美国房产租赁市场在今年均表现不俗，房租节节高升，在未来的2017年，租金走向如何?根据Zillow的报告预测，未来虽然房租增幅减缓，但就近还是能西雅图等全美多地区地区的房租涨幅均在约5%左右或以上。

美国租房网站2016年9月29日发布了全美一居租金中位数报告如下图所示。其中显示了全美一居租金中位数的前十名城市：

▲美国2016年10月房租中位数排名，来源：Zumper

第一名：旧金山，$3420

第二名：纽约市，$3040

第三名：波士顿，$2250

第四名：华盛顿特区，$2220

第五名：奥克兰，$2270

第六名：圣何塞，$2190

第七名：洛杉矶，$2010

第八名：芝加哥，$1820

第九名：迈阿密，$1810

第十名：西雅图，$1800

而美国著名的地产公司Zillow上周五(10月7日)公布了一份报告，预估美国各主要城市房租上涨趋势。数据显示，尽管在个别地区房租仍然会继续大幅上涨，但整体来说，随着某些热门房地产市场的房价涨势逐渐区域平缓，到2017年8月，房租的未来涨幅可能不会像之前那么高。

Zillow数据显示，目前美国房价上涨幅度最高，且在近期仍然呈现进一步攀升的西雅图、波特兰、丹佛等地将是未来一年房租上涨最快的大城市。其中西雅图的房租预计在2016年中上涨7.8%，2017年上涨7.2%。波特兰和丹佛的房价可能会相比2015年涨幅下滑，但在2017年也会分别达到6%和5.9%。

数据：2017全美房租还将涨多地或再涨约5%

▲美国房租涨幅2017年前五名，来源：FX168财经网、彭博、Zillow

房价涨幅在2015年达到惊人的15.3%的旧金山尽管仍然在榜单上排名第五，但2017年的预期房租涨幅已经降至4.9%。

Zillow分析师认为，美国过去两年房市最热的旧金山地区由于房价已经过高，当地开始进入调整阶段。房屋供给随着新建筑落成而大量增加，需求则因为价格过高而减少。整体房市开始转向平稳。

数据：2017全美房租还将涨多地或再涨约5%

▲美国2017年房租排名，来源：FX168财经网、彭博、Zillow

尽管房租涨势整体减弱，但地区之间的差别仍然表现明显。未来房租涨幅预期排名前十的城市中，有5个城市来自加州。同时前十名的城市中，仅有辛辛那提一个来自东部。美国东西部房地产市场走向的巨大差别在这里也得到明显体现。而东南沿海的加州地区，由于经济、人口和气候环境等因素，仍然继续保持为美国房地产市场最吸引人的州府。