美国买房看数据选对区:旧金山房产溢价约20%!

最近很多购房者问旧金山的房产，这里房价虽然高，但自有他的价值。旧金山市区是全球的旅游胜地，也是新兴的科技中心!

这里房市如何?小编会持续为大家持续分析。

自2012年市场复苏开始以来，旧金山各地区已经逐渐成为热门市场，富裕著名的Noe-Eureka-Cole山谷地区和太平洋Heights-Marina地区率先复苏走出衰退。

旧金山SOMA区(属于第9区)

后来南海滩(South Beach)/SoMa，海耶斯谷(Hayes Valley)，尤其是Mission区周边，这些地区的高科技繁荣飙升至白热化程度!带动了整个城市房产升值率的上升!

到了2015年年中时，在高很多昂贵和时尚趋于价格开始逐渐趋于平稳。

那么在旧金山市区哪些地方是比较热，非常具有竞争力呢?

下面这张地图将旧金山市区划分为10个房产销售区域

区域1：以Outer Richmond、Central Richmond以及Inner Richmond等为主的西北部地区

区域2：以Outer Sunset、Central Sunset、Outer Parkside以及Central Parkside等为主的中西部地区

区域3：以Lake Shore以及Stonestown等为主的西南部地区

区域4：以Forest Hills、Dimond Heights以Sunnyside等为主的中南部地区

区域5：以Noe Valley、Central Richmond以及Mission Dolores等为主的中部地区

区域6：以Hayes Valley以及Lone Mountain等为主的中北部地区

区域7：以Pacific Heights以及Marina等为主的北部地区

区域8：以North Waterfront、Financial District以及Downtown等为主的北部地区

区域9：以South of Market、Inner Mission、South Beach以及Mission Bay等为主的东部地区

区域10：以Bayview、Hunters Point以及Excelsior等为主的东南部地区

我们先来看看整个旧金山市别墅实售价超出挂牌价的比例排名

从下图可以看出别墅实售价超出挂牌价的占比

从上图看别墅实售价超出挂牌价比例排名前三的区位是：

区域2：

2016年实售价超出挂牌价20%，占总数的84%;2015年也为20%，占总数的86%

区域9：

2016年实售价超出挂牌价17%，占总数的80%;2015年也为21%，占总数的83%

区域3：

2016年实售价超出挂牌价12%，占总数的75%;2015年也为15%，占总数的82%

我们再来看看整个旧金山市公寓实售价超出挂牌价的比例排名

从下图可以看出公寓实售价超出挂牌价的占比

从上图看公寓实售价超出挂牌价比例排名前三的区位是：

区域1：

2016年实售价超出挂牌价10%，占总数的71%;2015年也为11%，占总数的78%

区域5：

2016年实售价超出挂牌价9%，占总数的69%;2015年也为15%，占总数的82%

区域6：

2016年实售价超出挂牌价8%，占总数的67%;2015年也为71%，占总数的12%

整体看来，在此投资一套房产，由于市场火热，购房者争相出价抢购，能使实售价高于挂牌价!

所以您在旧金山置业，房产不愁卖也不愁租!

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