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热卖洛杉矶·帕萨迪纳165联排别墅
别墅位于洛杉矶中心历史文化古城----帕萨迪纳
价格:80万美元|550万元
贷 款 额:
利     率:
贷款期限:
贷款类型:
  美国房地产  
月均还款:
* 因近期开发商频繁上调价格,广告价格有可能滞后实际价格,请以投资顾问报价为准。
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项目介绍

所属城市:洛杉矶 投资类型:投资地产  项目类型:联排别墅 面    积:110平方米 价    格:80万美元 主力户型:三层复式设计(包括半地下一层车库),2-3卧,2.5卫

交通情况

帕萨迪纳历史悠久,富有文化底蕴,因美国大学足球比赛和玫瑰花车游行而闻名;
这里是许多科技、文化机构所在地,久负盛名的加州理工大学、喷气推进实验室、帕萨迪纳城市大学、福勒神学院、世界非常著名的设计院校、设计学院、艺术中心,还有各种艺术博物馆;
著名的旅游、购物城市,科罗拉多大道上的老城购物休闲区(Old Town)有上百家名品店,吸引世界各地游客;
城市安全,犯罪率极低,禁止城外车辆滞留,交通便利,四条高速公路经过这里;
南侧靠近圣盖博华人社区,开车5分钟即达华人超市、餐馆云集,生活便利;
主要人口分布为白人与华人,当地平均收入$72,265/年,超过加州平均水平:$57,287 /年。

科罗拉多大道“Old town”

美式足球比赛、玫瑰花车游行

帕萨迪纳市的玫瑰花车大游行、纽约时代广场倒计时和拉斯维加斯除夕夜的焰火,被称为全美国新年三大庆典活动,每年吸引数十万来自世界各地的观众;
玫瑰碗(Rose Bowl Game)是年度性的美国大学美式足球比赛,通常于元旦在帕萨迪纳的玫瑰碗球场举行。





便捷交通
开车到洛杉矶市中心 15分钟
开车到洛杉矶国际机场  30分钟

便捷交通 轻轨
洛杉矶轻轨在帕萨迪纳市有多个车站,项目距离最近的Allen站步行600米,向东连接东部众多高尚住宅城市:圣马力诺市、爱卡迪亚市、阿祖萨市等。

距离洛杉矶的穿城210号高速公路仅1分钟车程;
开车至加州理工大学2分钟;
步行至帕萨迪纳城市大学5分钟;
开车至南加州大学开车15分钟;
开车至洛杉矶市中心15分钟;
开车至华人社区5分钟。







便捷交通
步行5分钟即达:加州理工学院、帕萨迪纳城市大学、帕萨迪纳繁华市区。
加州理工大学 2分钟车程
世界顶尖的理工类学府,有31人32次获得诺贝尔奖。全球大学排名前3.
帕萨迪纳城市大学 5分钟步行
通往加州理工大学、南加州大学等顶级学府的跳板学校,以本科教育而闻名的公立大学。学校设施完备,环境优美。学生可在该校读大一、大二的课程再转到其他顶级学府,所修学分为其他大学所承认,可继续在别的学校完成学业,而获得的学位证书由最终所读学校颁发。

项目周边 星级学校
项目周边5-10分钟车程内,有密集的优秀公立私立的幼儿园、小学、初中、高中等。





项目配套










项目周边配套 2-5分钟车程

大型综合购物中心:帕萨迪纳老城购物区、 Paseo Colorado购物中心 、One Colorado、Orangewood Center 、Colorado & Mentor 、购物中心、Shops On Lake Avenue等;
大型医疗中心:Huntington 医疗中心、Aurora Las Encinas 医院、帕萨迪纳急救中心、The Arroyos Psychological Associates 、Huntington Practice Associates 、Huntington Outpatient Surgery Medical Urgent Care Clinics等。
购物/休闲:
Paseo Colorado
帕萨迪纳老城购物区
One Colorado
Orangewood Center
Whole Foods Market
Pier 1 Imports进口家具零售等

超市:
Trader Joe's
Ralphs
Whole Foods Market
99 Ranch Market
Fresh & easy Neighborhood Market等

其他:
Hill Avenue Branch图书馆
Pataya咖啡
星巴克
美国喷气动力实验室
帕萨迪纳公共图书馆等
Office Depot办公用品
大众汽车等

医疗/药店:
Aurora Las Encinas 医院
Huntington 纪念医院
Michael S. Schwartz, M.D.外科
Huntington Outpatient急救
Pasadena 急救中心
Eisenhower Nursing护理中心
The Arroyos Psychological Associates
Huntington Practice Associates
Medical Urgent Care Clinics
Vons超市/药店
Walgreens药店等
帕萨迪纳165联排别墅
别墅位于洛杉矶中心历史文化古城----帕萨迪纳。您可以直接步行到久负盛名的科罗拉多大道,真正意义上的市中心;
仅6套高端联排别墅,洛杉矶最黄金地段之一;
帕萨迪纳最好的学区房,当地热销,中国无售;
三层复式设计(包括半地下一层车库),2-3卧,2.5卫,奢华精装修,构建结构利用率高,均配有地下独立双车位车库;

15分钟车程到洛杉矶市中心
30分钟车程到洛杉矶国际机场
5分钟即达加州理工大学

洛杉矶老牌优质学区/白人城市----帕萨迪纳(Pasadena);
走路即达加州理工大学、帕萨迪纳城市大学等;
仅6套,内部预售,市场上无此房源,全部南北通透;
首付只需5%,总价$748,000-$1,195,000;
想在洛杉矶买学区房,并且想住在华人区周边,离市中心近、离机场近的买家的福音。

户型介绍

每户配备双车位私家车库,私有面积,这在帕萨迪纳市非常罕见;车库独立且有车库门、储藏室;楼梯直接入户 。

一层:每户厨房外面都有露台;每户门前是带有景观的小径;一层均为厨房、客厅、壁炉、客卫和洗衣室。

二层:除单元6外,每户都是一个主卧+一个次卧,且有独立卫生间;单元6多1个次卧,两个次卧公用1个卫生间。


Unit#1 户型       2室2.5卫,使用面积:125㎡
Unit#2-5 户型       2室2.5卫,使用面积:109-113㎡
Unit#6户型       3室2.5卫,使用面积:185㎡











项目周边房价比较
下图为距离项目最近的一个二手公寓,2009年建成,2013年11月以$69万售出,目前估价为$74万。平均尺价$510/平方英尺,约¥5489元/平米。

项目估价分析一
下图为91106地区仅有的几套建筑年代在2005年以后、在售公寓,平均尺价在$600/平方英尺(约¥6458元/平米)以上;
167别墅是2015年全新联排别墅,带私人地下双车库。估价一定超过$650/平方英尺(约¥7000元/平米) ;
目前预售定价:$550-600之间(约¥6189元/平米),超值。

项目估价分析二
左图为目前项目所在邮编91106区域内的公寓平均售价:$46万/套,但是,这个价格为二手旧公寓;
当地大户型全新公寓/别墅极少,目前在售如加州理工学院隔壁的920 Granite,价格在$600/平方英尺以上;
167别墅全部是大户型,并带有私人地下车库;
地段位于帕萨迪纳城市学院旁边,到加州理工大学只需要2分钟车程;
167别墅预售价格:$550-$650/平方英尺。

付款方式
确认地块,签合同并支付5%
项目开工后支付20%
开工90天后支付25%
开工180天后支付25%
交房时支付25%


周边学区

星级学校
South Pasadena Senior High   五星公立高中
Willard Elementary School   四星公立幼儿园至小学
Lycee International de los Angeles School   四星私立幼儿园至小学
Grace Christian Academy   五星私立小学至初中
St. Philip the Apostle School   四星私立幼儿园至初中
International Montessori Academy   五星私立幼儿园
St. Gregorys Am Hovsepian School   四星私立 幼儿园到高中
Hamilton Elementary School   公立四星幼儿园至小学
Marshall Fundamental School   四星公立中学
Lake Avenue Church School   四星教会幼儿园
Rose City High (Continuation) School   公立高中
The Waverly School   五星私立幼儿园至高中等




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